Кому разрешено входить в подвал жилого дома

И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах. Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы. Разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и выясним, кому он принадлежит. В подвале жилого дома как правило находятся трубы, аппаратура, техоснащение и конструкции, что заставляют функционировать всю внутреннюю инфраструктуру здания, например:. Таким образом, технические этажи многоквартирных домов — это находящееся под жилыми квартирами помещения, предназначенные для гарантированной работы всех коммуникационных систем дома.

Образец составления искового заявления для выселения лица из нежилого помещения здесь. Другие документы Кроме заявления на выселение лица, в суд потребуется предъявить и дополнительные документы: которые подтверждают техническое состояние помещение и переданные данные о характеристиках площади; договор с коммунальными службами; свидетельство заключения брака; договор аренды; доказательства нарушения условий договора заявления свидетелей, записи с камер, фото- и видеофайлы, протоколы и так далее. Судебная практика Дела о выселении граждан являются сложными, даже по меркам арбитражного суда. Выселение через суд возможно только при наличии веских оснований для прекращения действия договора аренды. К году судебная практика определяет, что подобные дела отличаются от остальных следующими нюансами: если по истечении срока действия договора оплата последующего месяца не была произведена арендатором, то собственник недвижимости имеет полное право составить уведомление с прошением освободить занимаемую площадь; если арендатор не отреагировал на уведомление, то собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением; перед подачей искового заявления арендатору высылается претензия с изложением всех требований и условий; государство имеет право изъять помещение для собственных нужд. Подача иска возможна не только со стороны владельца помещения, но и от прокурора, нанимателя и других лиц.

Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения

Еще не приватизировал не я один такой , и вот застройщик говорит о том, что подвалы - его собственность. Коммуникации выведены в коридор подвального помещения. А комнаты, находящиеся в подвале и свободные от коммуникаций, получается, нам не принадлежат? Виталий, Кореновск Отвечает адвокат Светлана Жмурко: - Если кто-то из жильцов многоквартирного дома успел приватизировать свои квартиры, то с момента приватизации эти граждане и стали сособственниками общего имущества дома.

Этот вывод следует из норм действующего гражданского и жилищного законодательства. Так, согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы.

Правом общей долевой собственности владельцы жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона, как-то специально оформлять и регистрировать его не требуется.

Для более точного ответа на вопрос стоит выяснить, каким образом, согласно технической документации дома, подвальные помещения многоквартирного жилого дома были учтены. Если они были выделены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности у домовладельцев на эти помещения не возникает.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кому принадлежат подвалы многоэтажек?

Если в доме стала частной хоть одна квартира - подвал уже на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Подвальные помещения в доме. Кому принадлежит подвальное помещение.

Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС. Основание ствола шахты лифта. На фото показан теплопункт жилого дома. Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал. Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом. Типичный вход в подвал. Попутное использование В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений. Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб. Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций. В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов , могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества. Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала. Обратите внимание! Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях. Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы. Возможности использования подвала жителями дома Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности.

Статьи для юриста Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД.

При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод. Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.

Как попасть в подвал жилого дома

Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной - город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны. Если в доме стала частной хоть одна квартира - подвал уже трогать нельзя. Фото: PhotoXPress. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

Три ступеньки вниз

Еще не приватизировал не я один такой , и вот застройщик говорит о том, что подвалы - его собственность. Коммуникации выведены в коридор подвального помещения. А комнаты, находящиеся в подвале и свободные от коммуникаций, получается, нам не принадлежат? Виталий, Кореновск Отвечает адвокат Светлана Жмурко: - Если кто-то из жильцов многоквартирного дома успел приватизировать свои квартиры, то с момента приватизации эти граждане и стали сособственниками общего имущества дома. Этот вывод следует из норм действующего гражданского и жилищного законодательства. Так, согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы. Правом общей долевой собственности владельцы жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона, как-то специально оформлять и регистрировать его не требуется.

Кому разрешено входить в подвал жилого дома Ссылаясь на законодательство, жильцы не всегда имеют возможность занять свободные помещения в домах.

Кроме того, в подвалах расположены: главный распределительный щит; приборы учета потребления электричества, ГВС и тепла; основание ствола лифтовой шахты. Доступ посторонним гражданам в подвальные помещения МКД категорически воспрещен, а особенно недопустимо вторжение в работу систем жизнеобеспечения. Это может нарушить функции важных коммуникаций, что представляет угрозу для жизни обитателей здания и непосредственно лица, пробравшегося в подвал.

Пользование подвалом в многоквартирном доме

.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

.

Подвальные помещения МКД: сфера применения, требования, право собственности

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЯ КАЖДОГО - КОМУ ПРИНАДЛЕЖАТ ЧЕРДАКИ И ПОДВАЛЫ?
Похожие публикации