Как плостраховать себя при аренде

Как защитить себя от мошенников при аренде квартиры Мошенники используют несколько схем, которые позволяют обмануть доверчивых арендаторов. Особенно это касается гостей столицы, которые приезжают в Москву впервые. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, какие схемы используют мошенники при сдаче жилья в аренду. По словам экспертов, в первую очередь жертвами мошенников становятся люди, которые хотят снять квартиру без посредников. При этом мошенник просит предоставить ему предоплату за несколько месяцев, а потом исчезает.

Аренда жилья На рынке купли-продажи жилья, как правило, больше рискует покупатель: именно у него впоследствии могут отсудить право собственности. В сфере аренды жилья все наоборот: клиенты приходят и уходят, а хозяин жилплощади несет повышенные риски. Сдача временно свободного жилья в аренду — популярный бизнес или вид подработки для многих собственников жилья. Однако не все наймодатели знают, с какими рисками и трудностями им придется столкнуться, пожелав заработать таким простым и, вроде бы, безобидным образом. Горячая линия Прежде всего, с неожиданными осложнениями могут столкнуться собственники, пожелавшие самостоятельно найти нанимателя для своей квартиры. На отсортировку подходящих нанимателей обычно уходит немало времени — от одного-двух дней до недели.

Как Обезопасить Себя при Сдаче Квартиры в Аренду

Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ. Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего. По закону любой квартиросъемщик вправе сдавать арендуемую жилплощадь в субаренду. Единственное условие для этого — согласие собственника. Но именно субаренду мошенники зачастую выбирают для получения незаконной выгоды, когда жертвой становятся как наниматель, который теряет деньги, так и наймодатель, жилье которого используется не по договоренности.

Выглядит схема следующим образом: Мошенник арендует жилплощадь посуточно. Дает объявление о сдаче в аренду по стоимости ниже рыночной. При появлении потенциальных квартиросъемщиков показывает поддельные документы. Берет залог и месячную оплату. Далее возможны два варианты развития событий: Клиент заселяется, но его уже через сутки выселяет собственник жилья, не подозревающий о долгосрочном найме. У клиента берут деньги и объясняют, что для заселения необходимо несколько дней на подготовку жилья и обещают позвонить.

В этом случае жертв может быть несколько. Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, следует крайне тщательно проверять документы и настаивать на заключении договора. Попросите копии правоустанавливающих документов и сверьте информацию, представленную в них с Росреестром.

Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов, даже самый искушенный мошенник не может бесконечно говорить неправду. В этом случае жертвой мошенничества становится наймодатель, которому в настойчивой форме предлагают сделать ремонт в счет арендной платы. Мотивируют это, как правило, состоянием санузла либо кухни. Хозяин, соглашаясь с непрезентабельным видом квартиры и думая о возможности в будущем легче находить квартиросъемщиков соглашается.

В итоге, ремонт затягивается на неопределенное время, арендодатель не видит ни результатов ремонта, ни арендной платы. В результате он выселяет жильцов и, вполне возможно, обнаруживает, помимо несделанного ремонта, значительное ухудшение состояния жилплощади. Подобной схемой могут пользоваться и арендодатели.

Они договариваются о ремонте за счет жильца, но как только он закончен, поднимают оплату в несколько раз либо просто выселяют под надуманным предлогом. Чтобы не стать жертвой такого варианта мошенничества, нужно обязательно заключать договор аренды. Если стороны договариваются о ремонте в счет оплаты, этот пункт должен быть обязательно включен в соглашение с подробным описанием, кто ремонтирует и какой максимальный срок ремонтных работ. В этом случае квартиросъемщик под любыми предлогами берет оригиналы правоустанавливающих документов.

Как правило, провернуть такое легче с пожилыми собственниками, которые отличаются излишней доверчивостью. После получения документов мошенник как правило, их несколько быстро проворачивает сделку купли-продажи и исчезает с полученными деньгами.

Жертвой в данном случае становится доверчивый арендодатель, который вместо получения арендной платы лишается жилплощади. Такой вариант аферы имеет более глобальные масштабы, чем получение прибыли от аренды и классифицируется как деяние, совершенное организованной группой лиц. Чтобы избежать такого развития событий, нельзя никому давать на руки оригиналы правоустанавливающих документов ни по каким предлогом.

Даже если в данный момент у вас нет возможности отксерить их, а квартиросъемщик предлагает это сделать, дойдя до ближайшего пункта, ни в коем случае нельзя соглашаться. Жертвой при данной схеме, когда происходит сдача в аренду жилья, находящего в процессе продажи, является квартиросъемщик,. При этом арендодатель, как правило, требует оплатить проживание на несколько месяцев вперед, забывая упомянуть о процедуре продажи. В итоге, квартирант живет несколько дней или недель, до момента появления покупателей, после чего его благополучно выселяют.

Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, очень важно заключить договор аренды, в котором будет подробно расписан срок аренды. Также любая передача денег должна проходить исключительно с оформлением расписки. Жертва подобного мошенничества — квартиросъемщик. Поэтому если вам не представляют правоустанавливающие документы на жилплощадь, стоит насторожиться.

Даже если это объясняется тем, что квартира оформлена на престарелого родственника либо брата, находящегося в командировке заграницей, не стоит заключать сделку.

Скорее всего, очень быстро появится тот самый престарелый родственник либо брат, неожиданно прилетевший домой, и попросит срочно освободить жилье. Поэтому при малейшем отказе от демонстрации правоустанавливающих документов нужно еще раз подумать, прежде чем передавать деньги за съем квартиры.

Здесь жертва — арендатор. Это могут быть жалобы от соседей скорее всего, надуманные , порча имуществ и т. В итоге, спустя определенное количество времени до истечения оплаченного срока его просят освободить жилье. Полученные авансом деньги идут в счет компенсации за моральный и материальный ущерб. Избежать такого можно, составив правильный договор аренды с приложением акта приема-передачи имущества и описью вещей. Жертвой такой схемы является квартиросъемщик, у которого берут оплату на несколько месяцев вперед и отдают ключи от жилья.

Приехав, он обнаруживает, что они не открывают замок, а хозяин, получивший деньги, утверждает, что впервые видит его. Чтобы не попасться на удочку мошенников, заключайте договор и отдавайте деньги исключительно под расписку с указанием основания, на котором передаются финансы. При такой схеме мошенничества в роли жертвы выступает арендатор. В подложном агентстве недвижимости ему предлагают приобрести список потенциальных арендодателей, гарантируя получение подходящего варианта.

Стоимость такого списка, как правило, равняется месячной арендной плате либо превышает ее. Для большей убедительности риэлторы могут назначать при квартиросъемщике встречи с несуществующими арендодателями. Обман выясняется, когда по купленному списку не получается найти ни одного арендодателя.

Чтобы не стать жертвой такой схемы, не стоит соглашаться ни на какие дополнительные услуги агентств недвижимости. Их обязанность найти жилье для клиента, устроив встречу с хозяином квартиры, а любые другие предложения должны вызывать настороженность. Здесь также жертвой является квартиросъемщик, который заселяется в квартиру, находящуюся в банковском залоге по причине долгов либо ипотечного кредита.

В подобном случае необходимо разрешение банка на аренду и если его нет в случаях с мошенничеством , то арендатора могут выселить судебные приставы. Вернуть внесенные за съем деньги можно только при наличии договора аренды и расписки о переданных финансах.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры. 9 советов по аренде квартиры от опытных арендаторов. которые помогут вам обезопасить себя от проблем при аренде жилья. 1.

Правила аренды квартиры Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Поиск через агентства недвижимости Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие: Найти квартиру по требованиям клиента; Обозначить с хозяином жилья срок просмотра; Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир; При оформлении договора найма вести все переговоры; Консультировать клиента по вопросам договора; Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья; Непосредственно заключить договор аренды , а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images — наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений.

Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ.

Мы собрали для вас девять невыдуманных историй-советов от опытных квартиросъемщиков, которые помогут вам обезопасить себя от проблем при аренде жилья. Проверьте дважды, оборудована ли квартира всем необходимым Менеджер по продажам Юлия советует никогда не спешить с арендой, даже если цена слишком соблазнительна. Сначала нужно внимательно изучить все нюансы сделки, говорит она.

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

Если вы собираетесь снимать квартиру посуточно, то вам необходимо знать ответы на 5 главных вопросов. Кто сдает? Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде.

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Как обезопасить себя от аферистов? Мошенничество с недвижимостью процветает давно и постоянно, несмотря на то что об этом много пишется и рассказывается. Многие люди идут на сомнительные сделки и заключают договора с мошенниками из-за своей невнимательности. Юридическая неграмотность тоже имеет место. Dragon Images Shutterstock. Схемы мошенничества простые, но, как ни странно, помогают аферистам наживаться на доверии людей. Аферы могут совершаться как физическими лицами, так и юридическими. А именно через подставные агентства недвижимости. Процветают, к сожалению, и так называемые черные риелторы. Зачастую люди просто ведутся на низкую стоимость аренды жилья, что и приводит к неприятным последствиям.

Viber Адвокат юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Александр Денисенко отмечает, что обязательной формы договора аренды не существует, но есть обязательные пункты, которые должны в нем присутствовать. Все остальное по желанию сторон, потому они могут добавить туда все, что посчитают необходимым.

.

9 советов по аренде квартиры от опытных арендаторов

.

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры
Похожие публикации