Как продать квартиру если имеются собственника и ипотека

Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Самостоятельная продажа Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто. Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации Согласия кредитора при такой схеме не требуется, но должнику следует предупредить банк о досрочном погашении кредита.

Ипотека на квартиру, где есть доля несовершеннолетнего Родители планируют улучшение жилищных условий, надеясь продать старое жилье и купить новое, более хорошее, с помощью ипотечного кредита. Здесь семья сталкивается с трудностями: прежде всего, продать квартиру, где есть несовершеннолетние собственники, не так просто — органы опеки и попечительства потребуют предоставления детям доли в другом жилье. А банк, в свою очередь, совершенно не заинтересован в том, чтобы принимать в залог квартиру, где среди собственников будут несовершеннолетние. Как же быть? Если среди собственников квартиры имеются дети, не достигшие совершеннолетия, то для того, чтобы продать или заложить такую недвижимость, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Как заключать альтернативные сделки по недвижимости

По закону для продажи ипотечной квартиры требуется согласие банка, потому что она у него в залоге — п. Если письменное согласие не предоставить, то сделку приостановят — п.

Поэтому обращаемся в свой банк, сообщаем о намерении продать квартиру и спрашиваем что можно сделать. Единого ответа в данной ситуации нет. Не то что банк, а любое отделение одного банка по-разному принимает решение. Каждое отделение — это отдельный мир со своим внутренним регламентом и начальством.

Точнее банк дает не согласие на сделку, а справку об отсутствии задолженности продавцов перед ним. Эту справку он даст продавцам заранее до сделки , а деньги получит только после продажи. Своим согласием банк намного упрощает схему продажи. По моему опыту лучший в этом ВТБ. Данный банк легко продает такие квартиры — его сотрудники сами все оформляют, все расчеты проходят через них, они работают слаженно и быстро. У покупателя практически нет никаких рисков. Если у продавцов квартиры ипотека в ВТБ, то я спокойна.

Со Сбербанком похуже. Во-первых, не все отделения дают согласие на продажу. Во-вторых, его сотрудники почти всегда совершают ошибки. Или у них недостаточно опыта, или они банально не знают что делать. Я думаю что это из-за большой текучки кадров. Инструкцию по продаже в данной ситуации найдете по ссылке ниже. Банк не дает своего согласия.

Нет закона, по которому можно заставить банк дать согласие. Данный вопрос полностью остается на его усмотрение. У большинства банков такое мнение — пусть сначала собственники оплатят весь долг, а потом могут делать с квартирой что хотят. Отдельную инструкцию я описала вот здесь — ссылка.

Покупатели передают продавцам небольшую сумму денег в качестве задатка и подписывают соглашение о задатке. В день сделки: стороны идут в банк продавцов и покупатели закладывают деньги в сейфовую ячейку или на аккредитивный счет. Деньги делят на две части — одну банку, остальную продавцам.

Эти деньги они заберут только после регистрации сделки. После этого стороны подписывают договор купли-продажи, сотрудник банка затем соберет им пакет документов на регистрацию. В данному пакету будет справка об отсутствии задолженности своего рода согласие. После того как сделку зарегистрируют, стороны идут в банк и продавцы показывают сотруднику уже зарегистрированный договор купли-продажи.

Банк забирает свою часть денег, а продавцы свою. Покупатели передают продавцам небольшую сумму денег в качестве задатка. При этом они подписывают соглашение о задатке. Более подробная статья — все о задатке.

Задаток служит гарантом, что в дальнейшем стороны выйдут на сделку — п. После проведения задатка нельзя просто так отказаться от сделки.

Если собственники откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям задаток в двойном размере. Если откажутся покупатели, то задаток остается у продавцов. Это называется обеспечительной функцией задатка — п. Сумму задатку определяют по договоренности, законом это не регулируется.

На практике 50 — тысяч рублей. Задаток обязательно идет в счет стоимости квартиры — п. После задатка продавцы пишут и передают покупателям расписку в получении денег. В ней указываются паспортные данные обоих сторон, сумма и что она получена в качестве задатка при последующей покупке квартиры, дата и подпись продавцов.

Продавцы идут в свой банк и пишут заявление о досрочном погашении ипотеки. Присутствие покупателей здесь не требуется. После подачи заявления продавцам дадут справку с суммой остатка долга. ВАЖНО: если одним из продавцов квартиры является несовершеннолетний, то договор купли-продажи обязателен только в нотариальной форме — п. В данном случае стороны идут к любому нотариусу и он им составит проект договора. Точнее его помощник. Дело в том, что в день сделки все равно нужно идти к нотариусу, чтобы подписать договор в его присутствии.

Прийти к любому нотариусу можно только по записи, поэтому советую заранее позвонить в нотариальную контору. Обычно приглашают уже на следующий день, все зависит от нагруженности. Если все продавцы в квартире взрослые, то нотариус не нужен — п. И не важно будет ли несовершеннолетний среди покупателей. Сторонам достаточно оформить договор в простой форме. Даже не думайте искать шаблоны договора в интернете и самостоятельно его составить. Все шаблоны там устаревшие или типовые.

Каждая сделка индивидуальна, поэтому и договор у всех разный. Поэтому обратитесь к специалисту за составлением основного договора в сделке. За составлением договора можете обратиться к нашему онлайн юристу. Подробно опишите свою ситуацию в окошке в правом нижнем углу экрана.

Это бесплатно. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Здесь я перечислю документы, которые нужно подать нотариусу при составлении договора. Но точный список лучше уточнить у него: Паспорта всех участников сделки.

Если одному из них меньше 14 лет, то его свидетельство о рождении. Нотариальное согласие супруга продавца. Оно потребуется когда квартира куплена в браке, но оформлена в собственность только на одного из них — ст. Если, конечно, супруги не оформляли брачный договор. Подробнее о согласии прочтете здесь — ссылка. Свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН как заказать выписку.

Договор основания на квартиру. Если собственники купили квартиру на вторичном рынке, то их договор купли-продажи. Если в новостройке, то договор долевого участия, уступки прав или инвестирования. Соглашение о задатке, если его оформляли ; Нотариальная доверенность, если подписывать договор будет доверенное лицо. Паспорт доверителя подавать при этом не нужно.

На основе поданного сторонами образца сотрудник банка составит договор купли-продажи в окончательном виде и приложит к нему справку об отсутствии задолженности продавцов перед банком согласие. К образцу стороны должны приложить вышеуказанные документы. Сотрудник на основе внутреннего регламента банка дополнит в договоре необходимую информацию.

После того как сотрудник сообщит о готовности договора, стороны обговаривают день сделки. Если будет участие нотариуса, то составленный договор нужно сначала передать ему на проверку. День сделки — покупатели закладывают деньги в банке продавца, затем стороны подписывают договор купли-продажи и подают его на регистрацию. Например, сотрудник пригласил на подписание договора в 11 утра.

Значит стороны идут в банк в 10 утра и закладывают деньги. Покупатели могут заложить деньги в сейфовую ячейку или на аккредитив. О расчетах у нас есть отдельная статья — ссылка. Сейфовая ячейка более распространенный способ. Банковский сотрудник составит договор аренды ячейки и дополнительное соглашение к нему.

Я предпочитаю указывать оба документа в качестве доказательства. Затем стороны проходят в депозитарий. В нем покупатели кладут в ячейку несколько конвертов с деньгами. Каждый конверт должен быть подписан — кому и сколько. Например, квартира за 8 млн. Два продавца — это супруги, у которых квартира в совместной собственности. Долг продавцов по ипотеке — 3 млн. Перед сделкой был передан задаток в тыс. Значит покупатели кладут в ячейку три конверта.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

ЦИАН - советы риэлторов - Как продать квартиру в ипотеке. права собственности, новый собственник сам снимает обременение. Как продать квартиру в ипотеке за наличный расчет? В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку. . по наследству или в результате дарения или имеется брачный договор.

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке? Нынешним хозяевам осталось платить тысяч. У меня есть первоначальный взнос в тысяч. Есть ли опасность и какие подводные камни при покупке такой квартиры? Как произвести сделку по покупке данной квартиры, чтобы все ровно прошло? Первая схема предполагает, что выкуп из-под залога возможен только при условии передачи денежных средств покупателем продавцу. Единственный риск в этой ситуации — если что-то случится с продавцом в момент, пока сделка не зарегистрирована. При данной схеме покупатель отдает тысяч рублей продавцу, который в свою очередь вносит их на счет банка. Банк закрывает судный счет продавцу, после чего снимается обременение и предоставляются документы о погашении ипотеки. При использовании второй схемы сделка производится в том же банке, в котором у продавца оформлена ипотека. Покупатель оформляется как заемщик и одобряет в банке данный объект.

По закону для продажи ипотечной квартиры требуется согласие банка, потому что она у него в залоге — п.

Ипотека с умом: как купить квартиру и не разориться Специалист банка поделился с IZHLIFE полезными советами о том, как приобрести жилье, даже если ваш доход не так высок Буквально лет семь-десять назад ипотека воспринималась большинством россиян как крайняя мера для решения квартирного вопроса, причем исключительно для людей с доходами выше среднего. Сегодня же отношение к ней диаметрально противоположное: ипотека — это вполне доступный, весьма прозрачный, а главное, невероятно удобный финансовый инструмент.

Продажа квартиры по долям по ипотеке

Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др. Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа , обмен и др. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами: За наличный расчет. С помощью банка. Как продать квартиру в ипотеке за наличный расчет?

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

Такие сделки называются альтернативными, и они сложнее обычных: всех денег на руках нет, надо подготовить больше документов, договориться с продавцом новой квартиры. Расскажем как обменять жилье с выгодой для себя, без ошибок, лишних трат и нервов. Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Что такое свободная продажа Свободная или прямая продажа — это сделка, когда вы просто продаете квартиру, получаете за нее деньги и делаете с ними что хотите: откладываете, покупаете машину или вкладываете в акции. Как правило, у вас есть другое жилье и не надо срочно покупать новую квартиру. Зачастую собственники продают единственное жилье, взамен которого хотят сразу же купить другое — это альтернативная сделка. Участникам альтернативной сделки не нужны деньги за квартиру — им нужна новая квартира Что такое альтернативная сделка Альтернативными называют сделки, когда вы одновременно продаете одну квартиру, чтобы купить другую. Когда заключают альтернативные сделки: Поэтому не можете позволить себе сначала продать квартиру и только потом искать новую С альтернативной сделкой вы можете жить в квартире до самого переезда Хотите обменять одну или несколько квартир на другую Например, хотите переехать в квартиру побольше или разменять трехкомнатную на две однушки Среди собственников есть дети или другие иждивенцы Если среди собственников квартиры есть дети и иждивенцы, для регистрации сделки нужно разрешение органов опеки и попечительства. Чтобы получить разрешение, надо 2 комплекта документов: по продаваемой и покупаемой квартире. После продажи квартиры дети обязательно должны быть где-нибудь прописаны — нельзя продать квартиру, в которой они жили, и потратить деньги на что-то кроме жилья. Перед сделкой органы опеки и попечительства проверят все документы, чтобы убедиться, что интересы детей будут соблюдены и вы купите квартиру не меньше той, что была.

Можно ли изменить условия кредита? Кто собственник квартиры, купленной в кредит?

.

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

.

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?

.

Как продать квартиру в ипотеке — разбираем ситуации

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке?
Похожие публикации