В какой части дома лучше покупать квартиру

На каком этапе лучше покупать квартиру в новостройке. Для львиной доли украинцев покупка недвижимости является важнейшим и ответственным шагом. Поэтому важно оценить все варианты и риски заранее.

Сразу возникает и новый вопрос: а где же лучше жить — в квартире или доме? И чем различается такое проживание? Преимущества и недостатки квартиры Для большей части городского населения привычна жизнь в квартирах. Именно многоквартирные дома составляют большую часть жилых строений в центральных городских кварталах. Что, к сожалению, увеличивает риск получить шумных соседей, сверлящих стены по выходным и поющих по ночам.

На какую сторону света лучше всего должны выходить окна квартиры?

На каком этапе строительства лучше покупать жилье? На разной стадии готовности дома, покупка квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Когда стоит приобретать жилье? Время чтения: 9 минут Строительство на разной стадии готовности Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру. По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в том, что он будет введен в эксплуатацию.

Но также растут и цены за 1 кв. Что же предпочесть: низкую стоимость жилья или уверенность в том, что вы не пополните ряды обманутых дольщиков? Рассмотрим выгоды и риски приобретения квартиры на разных этапах строительства дома. Коротко об этапах строительства объекта Возведение многоквартирного дома занимает, в среднем, от 3 до 5 лет и состоит из нескольких этапов.

Сначала застройщик приобретает участок: в собственность или в аренду на городских торгах. Чтобы построить на земле многоквартирный дом, необходимо согласовать проект застройки и подготовить пакет документации для получения разрешения на строительство.

В зависимости от того, приобретается участок у собственника или на торгах Фонда имущества, количество согласований, которые требуется получить застройщику, меняется. Земля, приобретенная у города, уже имеет пакет согласований и технических условий для подключение будущего объекта к инженерным сетям.

При покупке участка у собственника, застройщику приходится собирать документацию самостоятельно. Получив пакет согласований, на территории будущего строительства производят изыскания, а проект застройки согласуют в профильных комитетах и контролирующих органах.

Перечень ведомств, которые должны дать "добро", зависит от сложности проекта. Согласовав проект в городских комитетах, застройщик отправляет его на экспертизу. Только после одобрения проекта экспертами, застройщик обращается в службу Государственного строительного надзора для оформления разрешения на строительство многоквартирного дома. В Госстройнадзоре рассматривают пакет документов в течение 10 календарных дней, после чего ведомство либо выдает разрешение, либо отказывает по каким-то причинам неполный перечень документов, неверное оформление, т.

До получения разрешения застройщик не имеет право начинать строительство. Правда, на практике все выходит иначе: по статистике, до четверти новостроек Петербурга возводятся без разрешительной документации. Устройство котлована После оформления всех необходимых документов, начинается нулевая стадия строительства здания, так называемый, "этап котлована", на котором производится подготовка фундамента.

Следующая стадия - строительно-монтажные работы, включающие возведение стен, перекрытий, установку окон, т. Когда коробка готова, дом подключают к инженерным коммуникациям, выполняют внутреннюю и наружную отделку объекта. По завершении строительства остается лишь выполнить благоустройство территории. Реализация проекта может считаться законченной после того, как застройщик получит разрешение на ввод здания в эксплуатацию и оформит право собственности - сначала на себя, а затем на дольщиков.

С покупателями подписывается договор о бронировании жилья или предварительный договор купли-продажи. Для дольщика это наиболее дешевый, но и наиболее рискованный путь покупки квартиры. Следует учитывать, что подобные договоры не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, а значит, недобросовестный застройщик может заключить таких договоров сколько угодно.

То есть, покупатель имеет большой шанс стать жертвой двойной и тройной продажи жилья. Чуть менее рискованно приобретать квартиру на "этапе котлована", после официального открытия продаж. Несомненным преимуществом "этапа котлована" также является большой выбор квартир любого метража и планировки, на любом этаже. Минусы заключения сделки на начальном этапе строительства очевидны: покупателю придется дожидаться своей квартиры еще несколько лет: велик шанс, что возведение объекта может затянуться на неопределенный срок.

После кризиса года, когда огромное количество дольщиков обожглось при покупке жилья на нулевом цикле строительства, спрос на квартиры, еще не существующие в природе, заметно упал.

Впрочем, процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев. Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки.

Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил "этап котлована". Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме.

Но это наиболее дорогостоящий вариант. На каком этапе лучше покупать квартиру? Эксперты рекомендуют руководствоваться правилом золотой середины в вопросе выбора этапа строительства дома и приобретения в нем жилья. Торопиться с покупкой квартиры, пока дом находится в состоянии проекта, не стоит. На этом этапе уже можно оценить динамику строительства и перспективы достройки.

В доме, возведенном только наполовину, еще сохраняется большое количество нераспроданных квартир, среди которых можно выбрать подходящую по метражу и планировке. Причем цены на жилье сохраняются в это время на приемлемом уровне.

Что касается приобретения квартиры на этапе котлована, то эксперты рекомендуют соблюдать определенные правила, которые помогут свести к минимуму риски.

Обращаться стоит только в проверенные строительные компании, с заслуженной репутацией. Что думают покупатели? Большиство покупателей выступает за жилья в доме, который уже построен Данные опроса, проведенного на аналитическом портале "Индикаторы рынка недвижимости", показали следующие результаты: в основном покупатели жилья не готовы вкладывать свои деньги в объекты, которые существуют только в проекте.

Причем часть опрошенных готова пойти на риск и сэкономить финансы, приобретя жилье на нулевом цикле. Таким образом, приобретение жилья на первичном рынке в России — это всегда лотерея. Большие или меньшие риски присутствуют на любом этапе строительства жилья. Покупателю квартиры в строящемся доме, остается лишь положиться на добросовестность застройщика и то, что объект будет введен в эксплуатацию, пусть даже с небольшой задержкой. Человеку, решившемуся стать частным соинвестором строящегося объекта, стоит тщательно проанализировать репутацию застройщика, обратить внимание на наличие полного пакета документации и условий работы, отвечающим положениям ФЗ

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ДЕШЕВЛЕ РЫНКА. Эффективно и просто. Записки агента

Сейчас покупаю квартиру и есть возможность выбрать сторону света да и его энергия тратится на разогрев воздуха, а не стен дома. В каком доме лучше всего купить квартиру Всё чаще люди предпочитают покупать квартиры в новых домах, нежели на вторичном.

Посмотреть 2-ю часть статьи Сегодня в интернете можно найти очень много информации про то, что лучше выбрать — новостройку или вторичку. Постараюсь рассказать, почему в Новосибирске жить в новом доме лучше. Это некий круг единомышленников из одной социальной среды. В большинстве своем сюда заезжают люди, которые на свои заработанные деньги купили квартиру и знают ей цену. Им в голову не придет портить общедомовое имущество, плевать в подъезде или разрисовывать стены лифтов особенно, если там везде стоят видеокамеры! Практически в каждой заселенной новостройке сейчас есть свой интернет-чат. Обычно это группа в WhatsApp. Здесь соседи обсуждают ремонт в квартирах, подсказывают друг другу, где выгоднее купить стройматериалы, мебель, технику и т. Это настоящий добрососедский чат, где жильцы могут выручить друг друга. Плюс к тому - это новые интересные знакомства! Все люди разные, у каждого своя профессия или бизнес, и зачастую выясняется, что вашими соседями могут оказаться и врач, и специалист МЧС, и программист, и оценщик, и много-много кто ещё. Эта информация может пригодиться не только в дальнейшей жизни, но и прямо сейчас. Вдруг за стеной живет человек, который будет вам очень полезен?! Сегодня в Новосибирске сложилась уникальная ситуация, когда можно купить квартиры в сданных новых домах , то есть не имея никаких рисков и получая возможность сразу заехать в свою квартиру. Приобретая квартиру в новостройке, покупатель сам выбирает подъезд, этаж, планировку и даже вид из окон. Просторные и чистые подъезды, современные скоростные лифты, которых в новых жилых домах бывает 3,4, а то и 5!

Всё - в дом Когда и где выгоднее покупать квартиру в году Уходящий год был удачным для тех, кто покупал в России квартиры "для жизни". Цены падали.

Вы узнаете, от каких сезонных факторов зависит спрос на недвижимость в Украине и почему зимой увеличиваются продажи новостроек, а на вторичном рынке, наоборот, затишье. Когда застройщики предоставляют скидки и стоит ли покупать квартиру сейчас в году. Когда лучше покупать квартиру на вторичном рынке Это зависит от ваших целей покупки.

Какую квартиру лучше купить для выгодного инвестирования денег

Add to Flipboard Magazine. Ежедневная рассылка новостей KP. RU Комментарии: comments14 Наиболее выгодным вложением сейчас являются квартиры в новых домах не старше пяти лет точечной застройки в востребованных районах. Схема наживы была примитивной. Покупалась квартира желательно в новостройке и через какое-то время продавалась подороже. Один мой знакомый — сотрудник строительной компании — рассказывал, как они с коллегами покупали на стадии строительства квартиры они и так не особо дорого стоили, а им еще скидки давали , а потом их реализовали.

Как выбрать квартиру для покупки в 2019? Новостройка или вторичка?

Update: В комментариях подсказали насчет парковок. Действительно, сейчас чуть ли не у каждой семьи есть свое авто, а то и по два, становится остро вопрос наличия места где можно оставить машину. Во многих городах идут чуть ли не войны за парковочные места. Новые микрорайоны часто строят без учета дальнейших потребностей жильцов. Лишь бы сдать, а потом мучайтесь сами. И даже если у вас сейчас нет своего автомобиля, то что вы будите делать в будущем? Вот об этом также стоит побеспокоиться заранее. Кстати, покупка гаража или стояночного места, теряет смысл, если учитывать, что аренда зачастую обойдется на порядок дешевле.

В каком доме лучше купить квартиру

На каком этапе строительства лучше покупать жилье? На разной стадии готовности дома, покупка квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Когда стоит приобретать жилье?

Что лучше: дом или квартира?

.

Когда лучше покупать квартиру в Украине 2019, стоит ли сейчас

.

На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КВАРТИРА В ПАНЕЛЬНОМ ИЛИ МОНОЛИТНОМ ДОМЕ. ЧТО ЛУЧШЕ? Записки агента
Похожие публикации